Brooklin Paulista · São Paulo
Uma cobertura duplex com o horizonte livre.
Role
Metragem de cobertura antiga, num miolo que quase não se constrói mais.
São 227 m² privativos distribuídos em dois pavimentos, na última laje de um edifício de 2000 na Rua Indiana, coração do Brooklin Paulista. O pavimento social reúne living em enfiada com lareira, varanda, três dormitórios — um deles suíte — e cozinha com área de serviço completa. Uma escada helicoidal leva ao pavimento superior: um salão independente, escritório, lavabo, espaço gourmet com churrasqueira e um terraço descoberto que dá a volta na unidade.
É um imóvel para reforma. A planta é generosa e bem resolvida, a estrutura está íntegra e o condomínio acabou de entregar suas áreas comuns totalmente reformadas — portaria, salão de festas, academia, sauna, piscina e brinquedoteca em padrão contemporâneo. Ou seja: o capital do comprador vai inteiro para dentro do apartamento, e não para rateio de obra do prédio.
O que não se compra de volta é o que está do lado de fora da janela. Nos dois pavimentos, e sobretudo no terraço, a vista se abre sobre o miolo de casas baixas do Brooklin, com o skyline da Berrini e da Chácara Santo Antônio desenhado ao fundo.
O quarteirão da Rua Indiana é cercado por casas e sobrados de dois pavimentos. Do alto da cobertura, isso significa uma faixa larga de céu antes que qualquer torre apareça — e o skyline surge lá longe, como pano de fundo, não como parede.
Os registros fotográficos mostram sol direto no terraço e no salão superior ao longo do dia, com sombra projetada pela própria mureta — ambiente aproveitável em qualquer estação.
Living, dormitórios e salão superior recebem caixilhos amplos em faces distintas. É raro em cobertura antiga ter luz cruzada nos dois pavimentos.
O terraço contorna a unidade: uma parte coberta por pergolado envidraçado, outra descoberta, mais o espaço gourmet com churrasqueira e o tanque da antiga piscina, a recuperar.
A distribuição separa com clareza o dia a dia da família, embaixo, do lazer e do trabalho, em cima. Poucas coberturas desse porte no bairro mantêm essa leitura tão limpa.
Hall de entrada, living em enfiada com lareira e saída para a varanda, sala de jantar articulada com a escada helicoidal, três dormitórios com armários — um deles suíte — banheiro social, dois lavabos, cozinha com despensa e área de serviço completa com dependência de apoio.
A escada helicoidal chega a um salão independente, com marcenaria embutida e saída para o jardim de inverno envidraçado. Ao lado, um escritório com bancada em L feita sob medida e lavabo próprio. Do salão, portas de correr abrem para o terraço, que contorna a unidade e abriga o espaço gourmet com churrasqueira.
O imóvel está conservado e vazio, mas com acabamentos e marcenaria dos anos 2000. Quem compra aqui está comprando planta, laje e vista — e escolhendo tudo o que vem depois. A diferença é que o prédio já fez a parte cara e demorada.
Portaria, salão de festas, academia, sauna com sala de repouso, piscina e brinquedoteca foram entregues em padrão contemporâneo. Não há obra estrutural grande no horizonte, nem rateio pesado à vista — o investimento fica dentro da unidade.
Os ambientes já são amplos e bem distribuídos, com pé-direito e caixilharia generosos. Na maior parte da área, a reforma é de revestimento, marcenaria, hidráulica, elétrica e climatização — não de reconfiguração estrutural.
Coberturas duplex com 227 m², dois pavimentos, terraço em volta e duas vagas praticamente não são mais lançadas nesse recorte do Brooklin. Reformar aqui entrega um produto que o mercado novo não repõe na mesma metragem.
Ajuste as premissas e veja o custo final por metro quadrado. Os valores são de referência, para orientar a conversa — não constituem orçamento nem avaliação.
Simulação sobre 227 m² privativos. ITBI em São Paulo é de 3% sobre o valor venal de referência, ao qual se somam escritura e registro. Custos de reforma por m² variam conforme escopo, especificação e época da obra. Consulte arquiteto e construtor para orçamento próprio.
Fotografia original do imóvel vazio, sem tratamento de ambientação. Clique em qualquer imagem para ampliar; use as setas do teclado para navegar.
Edifício de 2000, com portaria 24 horas, elevador e áreas verdes. O conjunto de lazer passou por reforma completa e está em padrão contemporâneo — um argumento direto de valor para quem compra para reformar a unidade.
Rua residencial arborizada, dentro do quadrilátero calmo do Brooklin, mas a poucos minutos dos eixos da Av. Santo Amaro, Berrini, Av. Jornalista Roberto Marinho e Marginal Pinheiros.
O imóvel está vazio e pode ser visitado em qualquer horário combinado. Sem intermediário: você fala direto comigo, tira as dúvidas de documentação e planta na hora e negocia condições sem terceiros no meio.
Trabalho com parceria, sem exclusividade: quem trouxer o comprador recebe comissão. Fale comigo direto — respondo no mesmo dia.
